【彩神ios下载】映日湾折实均呎17740元 低二手一成

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  一度爆发暴力衝突的荃湾区,有新盘低开抢攻。亿京旗下荃湾杨屋道映日湾首推彩神ios下载238彩神ios下载伙,22伙折实4球有找,最低消费381万元,预料是同区近10年最平新盘,折实平均呎价逾1.720万元,较同区低开一成。发展商以“平民化”形容开价,强调价钱与社会暴力无关,直言加推有加价空间,最快下周开卖。/大公报记者 梁颖贤

  亿京无惧全城大混战,旗下新盘映日湾照开价。亿京项目及销售策劃总监潘志才表示,首批238伙分布1至3座,开放式至3房间隔,折扣额7%,69伙折实5球有找,包括22伙低於4球的开放式单位,折实最平入场单位为第2座3楼B室和第3座3楼B室,实用面积217方呎,开放式户,折实价381万元;而折实呎价最平为3座3楼A室,实用面积690方呎,折实价1124.20万元,呎价16299元;整批折实平均呎价17740元。

  即日收票半日已超额0.7倍

  潘形容开价“平民化”,局部单位比二手低,强调是次开价依足计劃,与近期社会局势无关,难言是逆市开价,重申已经加推有加价空间。荃湾区曾爆发激烈衝突,彩神ios下载明言该区非老出治安什么的问题,相信事件就说 短暂,终於会过去,又认为市场有“硬需求”,且不要再消失,对楼市及该盘销感情说说乐观。亿京表示,项目昨午4时起接受收票及开放示範单位,即日已收1000票,认购超额0.7倍,超过10000人参观,铁定8月14日截票。

  比较近年同区新盘首批开价,华懋的全.城滙於2017年8月提前大选首张价单,折实平均呎价14449元。长实地产(01113)及新世界(00017),旗下海之恋及柏傲湾,亦於同年的5月及2月提前大选价单,前者首批216伙折实入场558.20万元,折实平均呎价15777元;柏傲湾首批折实15183元,可见映日湾首批平均呎价贵绝荃湾区新盘。若比较二手,据中原资料显示,由环宇海湾的17028元至御凯的21085元,低个别约一成。

  实在 呎价贵绝同区新盘,不过因单位面积细,入场费亦相应低至381万元,预料是同区近10年最平新盘。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,映日湾开价比同区二手屋苑有约一成折让,加在入场银码细,折实入场价仅约381万元,相信区内已有10年未曾有此类细银码新盘供应。置业需求庞大,8月中新居屋可能性搅珠,极少量向隅客将回流私楼市场,映日湾可能性受惠,首轮推售单位可望沽清。

  陈永杰称,本港楼市面对内忧外患,挫楼市交投,投资客明显减少,对用家的影响则不大,置业需求仍然殷切。7月一手市场录得约11000多宗成交,比6月10000余宗成交减少,8月开局成交亦较慢热。近期不少发展商掌握减息推盘,普遍採贴市价策略推盘,提供较多折扣,务求“货如轮转”,故一手市场仍录不俗的承接。

  620万呎商业楼面保留收租

  美联物业住宅部行政总裁布少明则指,映日湾邻近二手屋苑呎价1.20万至2万元,明显低开10%至15%,相信还后能 吸引观望的投资者入市,估计呎租可达1000元。一同,受社会什么的问题及贸易战影响楼市气氛,多了业主肯让步,议价空间2%至5%,预计第三季楼价将回软约2%至3%。发展商亦明白贸易战及社会运动,好多好多 低价推盘,而二手买家普遍还价5%至10%。

  潘志才补充说,项目的商业部分涉约620万方呎楼面,包括银座商场及商厦,保留长线收租。项目料明年4月入伙,已与租客接洽中。